София Торос: Успешный застройщик или просто пешка в чужой игре?

На многочисленных площадках массово размещены статьи, суть которых сводится к тому, что София Торос – честнейший бывший чиновник, которая после выхода на пенсию проявила таланты предпринимателя и превратилась в успешного девелопера, в багаже которого масштабные проекты в Генленджике и Сочи. Более того, впереди – Москва. Потому что София Торос вместе со своим бизнес-партнером Николаем Шихиди купили восемь гектаров земли в Москве, на которых их совместная компания «Еврострой» собирается строить 200 тысяч квадратных метров разнообразной недвижимости. Кстати, участок в Танковом проезде, который купили Торос и Шихиди, принадлежал Виталию Юсуфову, сыну экс-министра энергетики России Игоря Юсуфова.

Что во всем этом интересно – большинство материалов, которые опровергает София Торос, уже вычищены. Что наталкивает на интересные размышления по поводу их содержимого – если в материалах размещена откровенная клевета, как пишут в опровержениях, то зачем же их чистить? Потому пойдем от противного – будем опровергать опровергателей.

Итак, как практически под копирку пишут в опровержениях, София Харлампиевна Торос – пенсионер, заслуженный работник Геленджикского отделения Управления федерального казначейства по Краснодарскому краю, в котором работала до самой пенсии. На пенсию она ушла в 72 года и занялась бизнесом, проявив в нем недюжинные успехи.

Похвально. Даже выступают слезы умиления на глазах. Только есть очевидные вопросы. Достоверно о возрасте Софии Харлампиевны неизвестно, но последняя антикоррупционная декларация, которая имеется в открытом доступе с последнего ее места работы, датирована 2012 годом. Логично предположить, что ушла она на пенсию в этом году. Сейчас у нас на дворе 2024-й, если посчитать, то выходит, что Софии Торос нынче 84 года. Однако бодренькая старушка. Но даже если предположить, что мы ошиблись с подсчетами, то все равно – поражает, как глубокая пенсионерка вырвалась в топы российского девелопмента.

По состоянию на сегодня София Харлампиевна Торос является предпринимателем, значится учредителем девяти действующих субъектов хозяйствования – ООО «ТСЖ «Одесская 5-А», ООО «ЭКМ-Сочи», ООО «Русстрой», ООО «СЗ ИСК «Еврострой», ООО «СЗ Капитал», ООО «СЗ Реверс», ООО «СЗ ГК «Морской Сочи», ООО «УК Джем Молл», ООО «СЗ «Южное море».

Заодно София Харлампиевна является генеральным директором ООО «Специализированный застройщик «Танковый». К тому же в прошлом являлась учредителем еще двух фирм – ООО «ТЦ Черное море-2» и ООО «ИК Колос». Однако амбальная старушка, как говорят в Одессе.

Кстати, если мы уже коснулись деклараций Софии Торос, то вот последние три, которые удалось обнаружить. И они вызывают недоумение. Нет, не в смысле несоразмерных с положением скромного чиновника доходов. А в смысле – откуда у практически нищей пенсионерки 72 лет взялись капиталы на столь мощный бизнес?

Что-то тут не так, господа хорошие. А что не так – может подсказать изучение нескольких судебных дел, которые есть в открытом доступе. Потому что они проливают свет на то, чем занимается почетный пенсионер и бизнесвумен София Харлампиевна Торос в компании с очень интересным и весьма одиозным кубанским предпринимателем и тоже девелопером Николаем Георгиевичем Шихиди.

Кому интересно все решение – то вот ссылка. Но можем рассказать и так – суть сводится к тому, что на участке, выделенном под индивидуальное жилое строительство, Торос София Харлампиевна в компании Жирова Дмитрия Андреевича и Шихиди Николая Георгиевича построили «секционный многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой общей площадью здания 38 484,5 кв. м». Естественно, администрация города-курорта Анапа выдавать какие-либо документы на вопиющий самострой отказалась.

Но для Софии Торос и Николая Шихиди (роль Дмитрия Жирова в стройке пока неясна) такое решение администрации не было новинкой – они знали, что делать дальше, поскольку подобные самострои для них обычная практика. Господа Торос и Шихиди обратились в самый гуманный суд в мире и получили его решение: «Решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты». Все, дом получил законные документы и квартиры в нем, равно как и паркоместа на закрытой четырехэтажной автостоянке на 300 мест общей площадью 10 053 кв. м можно продавать на вполне легальной основе.

Но это – способ заработка Софии Торос сейчас. А вот как она попала в бизнес к местному предпринимателю Николаю Шихиди с весьма одиозной биографией и не менее специфичными методами ведения бизнеса? Этот вопрос имеет несколько вариантов ответов.

Первый, к которому, судя по опровержениям, склоняются авторы компрометирующих материалов о Софии Торос – она человек нечестный на руку, замешанный в мошенничестве и потому стартовый капитал для девелоперского бизнеса попросту украла.

Речь идет о каком-то кредите, который София Торос взяла и не отдала. Но, как утверждают анонимные авторы опровержений, такого факта в биографии Софии Торос не было. Поскольку документов, подтверждающих факт невозврата кредита, отыскать не удалось, согласимся с авторами опровержения. Да к тому же никакого кредита не хватит на тот масштаб бизнеса, который ведет София Торос. По крайней мере, ни один банк не даст столько денег пенсионерке преклонного возраста со столь мизерными доходами, которые она показывает в декларации.

Потому напрашивается другой вариант ответа – София Торос является попросту «фунтом» для кого-то другого. На нее просто записывают бизнес и часть имущества. Обычный номинал. Эту версию подтверждают и косвенные признаки. Во-первых, преклонный возраст. При всем уважении, но человек, всю жизнь просидевший в кресле чиновника на весьма скромной должности, просто неспособен сделать резкий старт в бизнесе. Это ведь не ларек с цветами на рынке. Строительство тех объектов, которые ведут фирмы Николая Шихиди и Софии Торос – это очень серьезно. В восемьдесят лет такие вещи не начинают. Во-вторых, кто-то видел Софию Харлампиевну Торос в публичном пространстве? Бизнесвумен такого уровня просто обязана быть публичным лицом. Ее партнер Николай Шихиди – персона вполне публичная. А София Торос – нет. Имеется всего одно ее фото довольно плохого качества, сделанное еще во времена ее службы в казначействе.

Так что, скорее всего, она действительно является простым номиналом. За скромную добавку к пенсии на Софию Торос просто регистрируется чужая собственность. Чья это собственность и чьи доли в бизнесе – сказать сложно. Возможно, что Николая Шихиди, в связке с которым внезапно возникла София Торос после выхода на пенсию в 72 года. Вполне возможно, что она оказывала некие услуги господину Шихиди еще в бытность начальником отдела казначейства Краснодарского края. Услуги эти большими быть не могли просто в силу занимаемой должности, но о чем именно идет речь – установить пока не удалось.

Впрочем, это дело давнее. А сейчас имя Софии Торос всплыло в кампании компромата благодаря ее партнеру Николаю Шихиди, относительно которого фактических данных куда как больше. Скорее всего, София Харлампиевна Торос действительно страдает почти ни за что. Но, как говорил старик Фунт, функции которого исполняет наша старушка ныне, «профессия у меня такая – страдать за других». Что ж – сочувствуем, но помочь ничем не можем. Работа у вас такая, София Харлампиевна, страдать за других.